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广州楼市:这种板块不要乱下手注意这点及时止损

来源:本站原创 发布时间:2021-11-20 点击数:

  我是广叔谈房,资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师,目前为提供买房最佳解决方案。广叔不像其他自媒体,遮遮掩掩的让你摸不清头脑!广叔属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

  提问:广叔你好!现想买广州400万以内的房子,自主兼投资,未来八年内也考虑小孩上学。上班在东山囗附近,看了黄埔区中央城,及白云区的越秀云湖,觉得还可以,但还是不敢下手。请问有什么更好的建议呢?谢谢

  回答:你好。中央城盘较大,周围配套环境一般,勉强可以买;越秀云湖,地铁盘,但位置一般,工业厂房多,偏自住;这个价还可看下黄埔的:具体潜力大的板块,详见知识星球内部分享!

  提问:广叔您好,新人首问,请问纯投资角度,从升值潜力、交通、教育、舒适、配套几方面比较,对1和2作优选排序。

  2.中鼎珺合府、城市之光、富颐华庭、大壮名城、保利翔龙、中央城、越秀星汇城TOD

  3.另外,鱼珠附近楼盘受石油化工厂炼油厂影响大不大,尽量要距离多远才行,可推荐盘有哪些?

  回答:你好。板块和楼盘都可按照你的顺序选;看下城市之光的房价就知道,垃圾站的影响都不是很大,更别说炼油厂。未来对环保要求很高,科技越来越发达,影响会越来越小的。凤凰阁官方网看你的预算重点考虑:具体潜力大的板块,详见知识星球内部分享!

  提问:【新人首次提问】500万左右预算,2娃,后年大的小学,有老人一起帮忙,两口子都在海珠鹭江和磨碟沙上班,年薪合计50万左右,月工资流水2.5万左右(未考虑年终奖)公积金8k,打算做组合贷,考虑教育、通勤、保值升值,不想再住番禺,卖一买一,属于有贷款记录首套;11月中旬能收齐尾款预计有现金220万左右;看了很多新旧盘,请问天河骏景花园(二手2000年2房/小三房)、海珠逸景翠园/翠城花园(二手小三房)、黄埔富颐华庭(一手4.85万3房2022年低交楼,已认筹),请问怎么选?

  回答:你好。你列的盘都还可以。骏景花园有一定楼龄,但地段好,紧挨金融城;逸景翠园,地铁11号线在建,近万达,离琶洲、磨碟沙也都不远,也有一定楼龄;翠城花园,有稍微新一点2009年建的,还可。富颐华庭也可以考虑。就按你这个顺序选吧。

  提问:你好,广叔,临近年底看到广州一地的降价盘,忍不住心动了,万博和越府推出特价房,下了个筹,后面才知道特价房是西北朝向,心里犹豫不决到底要不要追加款项(南朝向多30万)买朝南的?层高选的32,北朝向有那些不利因素?

  回答:你好。当然是朝南好。朝北主要是采光通风方面不如朝南,在冬季时北风呼啸,会很阴冷。

  提问:房叔你好,目前在番禺桥南时代柏林一套143方,自住环境很好,价值600万左右,买到现在一直没涨。武汉保利华都123方住宅一套,价值400万左右,都没有贷款。为了小孩小学初中,想投资广州主城区一套学区房,能兼顾自住和小孩读书,想请问房叔,这两套房有没有继续持有的价值,如果置换的话,怎么置换,购买广州哪里,可以兼顾自住和学区。

  回答:你好。时代柏林自住还是很舒适的,边上就是公园。桥南板块交通是硬伤,没有地铁,价格方面也是偏贵,总体番禺本地人较喜爱。但缺少规划,房价不温不火。大面积总价也高,流动性方面也不是很好。保利华都算是区域标杆,可先持有,当然换到广州来也没问题。

  提问:你好,我目前持有广府壹号4万5单价85平一套,开放商说可以退款,退款一到两个月到账。基于广州目前的现状,需要退款吗?如果退款后再观望海珠二手房这个价位,是否合适呢?

  提问:广叔你好!科学城上班,半刚需兼投资,合生中央城限价现在适合上车吗?不急的话是否可以再等等?

  提问:广叔你好!早上好!最近南沙横沥绿城美的江上云启的销售电话来,说现在有货,因为之前两栋都需要全款,我们都没有买到,现在推出新的一栋。不需要要求全款,请问广叔,现在南沙横沥美的江上云启还可以入手吗?投资?自住,还是等10月后南沙葛洲坝金融城?星河湾东悦湾?这两个盘都是10月后才有货供?这三个盘我选择哪个啊?现在的政策,南沙慎入吗?

  回答:你好。江上云启中长期没有问题的,短期站岗,建议先观望观望,还有回撤空间。

  提问:广叔,您好。第二次提问。希望得到您的解答。我的基本情况:我是江西人。www.tk779.com生活、工作、户口都在江西。纯投资客。不过不是财大气粗的那种,是普通老百姓,只是想把自己普通省会城市的除自住外的房子置换到一线城市,抵抗通胀,为孩子十年后的教育进行“房产储蓄”。选择广州一是因为广州冬天气候好,二是我的学历可以房产入户拿到房票。之前您说广州是最好选择,我的广州户口(硕士学历人才引进)估计一个月内也要下来了。现在广州已经发布了二手房指导价,后续肯定也会陆续推进第二批第三批名单。广州房产调控进入深水区了。我的资金情况:资金220左右,家庭名下房产贷款已还清,没有贷款。广东无房产。可以承受月供1.5W左右。

  2、买有潜力的地段,重点考虑金融城、鱼珠、科学城。已有楼盘推荐,但建议先观望。

  提问:广叔好。目前手上有2套,一套番禺雅居乐小2房,一套番禺大三房自住,主要考虑小孩以后上学读书问题,想把番禺小2房出手置换广钢保利和光晨樾110方,还要贷300余个,想问下是否建议?还有其他建议的学位房区域么?

  回答:你好。小2房出手没问题的,未来小2房比较被动;广钢也还有潜力,可以这样操作。其他区域可看看海珠西的二手次新。

  提问:广叔您好,我有一套白云区的房改房小区配套差,楼梯楼一楼,现在估价大概200万左右。还有一套荔湾区的省级学位房,面积也不大,加装电梯后估价大概305万+(找中介询过价)。现在计划入手白云区新楼盘大户型一套,在白云站对面。请问,现在是卖房买房的最合适时机么?想只卖掉学位房。然后按揭买一手楼。

  回答:你好。现在卖房没问题的,可能不大好卖;学位房可出手;自住白云新盘大户型可以考虑。

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